以托市为目的的房贷新政出台后，市场情绪并未真正变得乐观。在10月28日召开的“第五届地产金融创新峰会”上，多数参会者认为，房地产低迷已对宏观经济产生拖累，楼市可能在今年年末有上涨行情，但从长远来看，调整期或将持续两年以上的时间。
过去一年多来，宏观经济增速放缓，房地产市场也进入低速增长的调整期。关于二者的关系，清华大学教授李稻葵认为，房地产市场的此轮调整直接影响着宏观经济的增长。
来自国家统计局的数据显示，今年前9月，全国民间固定资产投资同比实际增长17.5%，同期的房地产投资实际增长11.7%。李稻葵表示，根据测算，如果过去9个月房地产投资增速与固定资产投资增速持平，那么前三季度GDP增速就会由现在的7.4%上升到7.7%。
李稻葵认为，为挽救宏观经济，在明年和后年，整个货币政策可能会做出定向调整，调整方式包括对首次购房和改善型购房者提供一定的金融支持。
刚刚宣布退休消息的华远地产董事长任志强也表示，国庆节前夕两部委出台房贷新政，真正目的并非“救房地产”，而是为了在调结构的关键阶段，让宏观经济更加平稳地过渡。
针对这一条款对房地产市场的影响，任志强认为，从政策落实情况看，如果落实得不好，房地产将可能长期处于底部的走势，但是继续向下的可能性不太大。如果落实得好，就可能出现U型的回升。但由于整体市场尚有5亿7千万平米的大量库存，约需要9至10个月的时间来消化，因此回升的速度较为缓慢。
相比之下，李稻葵更加悲观，他表示，尽管限贷政策已在9月底退出市场，但这一轮房地产调整恐不像2008年末到2009年初那样，可以在几个月之内调整过来。此轮的调整时间恐怕需要两年甚至更久。
李稻葵的理由有二，第一，城镇人口的基本住房需求已经得到了满足。目前我国城镇居民人均住房面积为34平方米，89%的家庭都有自己的住房，另有10%以上的家庭有两套房甚至更多。第二，从投资的角度看，随着理财产品的丰富，老百姓的兴奋点已经逐步从房地产投资转向金融投资。
来源：中国证券报
